На этапе предварительной проверки укажем на основные риски до внесения задатка.
Проверим продавца, чтобы удостовериться, не дейстует ли он под влиянием мошенников.
Наш страховой полис компенсирует ущерб до 100 млн р., но за 30 лет он ни разу не пригодился.
Наша ответственность застрахована.
В случае нашей ошибки мы компенсируем
ущерб до 100 млн руб.
В случае возникновения споров,
связанных с покупкой объекта недвижимости,
мы бесплатно представляем интересы
клиента в суде в течение 10 лет.
Во-первых, риэлтор получает процент от стоимости проданной квартиры, поэтому ему важно заключить сделку, а не обезопасить вас от рисков. Мы же берем фиксированную стоимость за услуги, следовательно для нас важен не сам факт сделки, а ее безопасность и ваша выгода (деньги для продавца недвижимости или квартира для покупателя). Во-вторых, большинство риэлторов не являются юристами, они работают с шаблонами договоров, в то время как юристы нашей компании индивидуально подходят к каждой ситуации, разрабатывают документы под особенности конкретной сделки. И в-третьих, риэлторы работают и на продавца, и на покупателя, а юристы всегда отстаивают интересы только одной из сторон сделки.
Если сделку признают недействительной и квартиру отбирают у покупателя, кредит и обязанность его погасить остается. То есть покупатель остается и без денег, и без квартиры, но с обязанностью вернуть деньги банку. Поэтому банк рискует в меньшей степени, чем покупатель. Банковские юристы защищают интересы банка, поэтому проблемы покупателя недвижимости их волнуют в меньшей степени. Наши юристы защищают исключительно интересы клиента. В случае выявления проблем с недвижимостью мы бесплатно представляем интересы клиента в суде (гарантия на сделку — 10 лет) и несем финансовую ответственность до 100 млн рублей в случае юридической ошибки.
Есть несколько факторов риска, на которые сразу стоит обращать внимание: 1. Сколько времени этот объект недвижимости находится в собственности у продавца? Частая смена собственника может быть следствием мошеннических сделок. 2. Стоимость квартиры по договору купли-продажи значительно ниже рыночной. Мошенники зачастую именно низкой ценой пытаются усыпить бдительность покупателей. Кроме того, если в последующем сделку будут оспаривать в рамках дела о банкротстве продавца, сделка по цене ниже рыночной станет решающим фактором для ее оспаривания. 3. Срочность сделки. Если продавец очень спешит и не дает времени на юридическую проверку — это тревожный фактор. Спешка может быть связана именно с тем, что тщательная проверка может выявить серьезные проблемы. 4. В квартире зарегистрированы по месту жительства лица, которые не участвуют в сделке и не будут сниматься с регистрации до сделки. Есть риск , что вы имеет дело с мошенниками или семейным конфликтом. 5. Квартира продается по доверенности. Во-первых, доверенность может быть поддельной, во-вторых, она теряет силу после смерти доверителя. Важно понять, почему квартиру продают по доверенности, и оценить, насколько эта причина правдива. 6. Нужно тщательно изучать правоустанавливающие документы на недвижимость и проверять доказательства оплаты по предыдущим сделкам.
Зависит от того, на каком этапе это произошло. Если на этапе экспресс-проверки недвижимости мы сразу выявили риски и рекомендовали покупателю отказаться от объекта недвижимости, платить за новую проверку не нужно. В случае, если наш юрист провел комплексную проверку, составил письменное юридическое заключение, за фактически оказанные услуги, конечно, придется заплатить. Однако на практике с каждым случаем мы работаем индивидуально и обсуждаем ситуации, которые могут повлиять на исход сделки. В одном из кейсов мы рассказали, как сэкономили клиенту деньги, порекомендовав ему отказаться от сомнительного земельного участка еще на этапе предварительной проверки.
Наша работа – уберечь вас от любых рисков, в том числе связанных с мошенничеством. Если в ходе юридического сопровождения сделки мы допустим ошибки, которые приведут к ущербу клиента, страховой полис покроет сумму до 100 млн рублей. Также случае возникновения споров, связанных с покупкой объекта, мы бесплатно представляем интересы клиента в суде в течение 10 лет. Однако за 30 лет практики нам ни разу не пригодилось воспользоваться этими гарантиями, так что мы уверены в качестве своей работы.
Теоретически это возможно, если выясняются обстоятельства, позволяющие признать сделку недействительной. Однако наша работа – этого не допустить, указав на все потенциальные риски перед покупкой, и провести сделку так, чтобы не было основания для признания ее недействительной.
Можно, но для этого нужно правильно составить соглашение об авансе/задатке.
Аванс — это предоплата, которую стороны могут вернуть друг другу, если сделка не состоится. Задаток — это способ обеспечения обязательства. Если сделка не состоится по вине продавца, задаток возвращается в двойном размере, если покупатель отказывается от сделки — он теряет задаток.
Партнер, Ведущий специалист департамента недвижимости. Стаж 26 лет.
ст. м. «Семеновская»
105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3, этаж 9, офис 909. Вход с торца здания. Со стороны магазина ИКРА. Над входом вывеска «ИНКОМ Недвижимость»
На машине удобно воспользоваться паркингом
ТЦ Семеновский
Понедельник-пятница
с 10:00 до 18:00
+7 (495) 023-01-15
info@ndprt.ru
Телеграм-бот
Max-бот
В наших каналах в Telegram и в Max мы анализируем новости и делимся полезными советами из мира юриспруденции.
