||Проблема||Проблема
Клиент хотел приобрести ценный объект для организации деятельности юридического лица, поэтому важно убедиться в юридической чистоте сделки.
||Клиент и задача||Клиент и задача
Клиент является управляющим и учредителем ООО, создающей многофункциональные информационно-аналитические системы для врачей. Разработка и внедрение информационных систем производится в научных лабораториях, медицинских и страховых учреждениях для анализа больших массивов данных и визуализации комплексной клинической информации, как на основе традиционных ПК, так и на основе планшетных устройств.
Наш клиент (как физическое лицо) планировал приобрести помещение площадью 200 кв.м. для размещения в нем лаборатории принадлежащего ему юридического лица. Стоимость объекта недвижимости составляла значительную сумму – 30 000 000 рублей. Цель проекта — проверить объект на предмет юридической чистоты, определить риски, которые подстерегают при покупке коммерческой недвижимости, например риск изъятия объекта из собственности в будущем.
||Как защитили интересы клиента||Как защитили интересы клиента
Клиенту было важно приобрести юридически «чистый» объект. Юристом в интересах покупателя была проведена тщательная проверка выбранного объекта недвижимости, а именно даны ответы на следующие вопросы:
• имеет ли право продавец распоряжаться недвижимостью?
• есть ли запреты или ограничения по распоряжению недвижимостью: арендаторы, аресты, охранные обязательства и т.п.?
• имеются ли скрытые риски по изъятию недвижимости из собственности приобретателя после регистрации сделки и оплаты недвижимости?
Также были исследованы предыдущие сделки с недвижимостью, проведена проверка, имеются ли судебные споры по недвижимости, выявлены особые характеристики и специальные статусы недвижимости, проанализированы риски возникновения ограничений в будущем.
В итоге было подготовлено письменное юридическое заключение, по результатам которого обнаружены существенные риски по изъятию недвижимости из собственности клиента.
