||Проблема||Проблема

Клиент планировал приобрести объект коммерческой недвижимости с сохранением арендных отношений с действующим на тот момент арендатором, магазином «Пятёрочка», на текущих коммерческих условиях.

||Клиент и задача||Клиент и задача

Клиент инвестирует собственные денежные средства в коммерческую недвижимость (арендный и гостиничный бизнес), является собственником восьми объектов недвижимости, которые предоставляет в аренду таким крупным сетевым арендаторам, как «Пятёрочка», «FixPrice», «Верный» и др. Также Клиент является владельцем крупного гостиничного комплекса в г. Анапа. Общая площадь недвижимости в управлении составляет более 6 тыс. кв.м.

Клиент планировал приобрести нежилое помещение в г. Москва, которое на момент продажи уже было предоставлено на праве аренды магазину «Пятёрочка». Клиент хотел сохранить арендные отношения с арендатором после приобретения недвижимости на текущих коммерческих условиях.  

Задачи, которые стояли перед юристами:

  1. Провести комплексную проверку объекта недвижимости и права собственности контрагента на нее;
     
  2. Оценить риски сделки для Клиента;
     
  3. Сопроводить сделку Клиента по приобретению объекта недвижимости.

||Как защитили интересы клиента||Как защитили интересы клиента

Юристами «Неделько и партнеры» оказан полный комплекс юридических услуг по сопровождению сделки:

  1. Проведена юридическая и фактическая проверка объекта недвижимости;
     
  2. Проведен комплексный анализ договора аренды на предмет рисков по изменению финансовых условий договора и его досрочному расторжению;
     
  3. Выявлены положения договора, которые не исполнялись текущим арендодателем и неисполнение которых могло послужить основанием для снижения арендной платы или расторжения договора в дальнейшем;
     
  4. Определена стоимость устранения данных рисков для Клиента;
     
  5. Сформулировано предложение Продавцу по устранению нарушений до сделки либо снижению стоимости сделки в связи с выявленными рисками, достигнуты договоренности по устранению недостатков до сделки и заключен предварительный договор;
     
  6. Разработаны и согласованы со сторонами проекты документов по сделке, сопровождена сделка купли-продажи до момента фактической передачи объекта Клиенту.

Юристы проверили юридическую чистоту объекта недвижимости и выявили недостатки, которые могли бы увеличить срок окупаемости проекта с 8 до 13 лет, предложили правовые инструменты, благодаря которым прежний собственник своевременно устранил недостатки объекта недвижимости в соответствии с требованиями договора с арендатором. Эти меры позволило Клиенту в максимально короткие сроки приобрести объект недвижимости на выгодных условиях. В результате Клиент получил надежный объект недвижимости и расширил свой арендный бизнес. 

Заявка отправлена!
Спасибо за обращение, мы свяжемся с Вами как можно скорее
Отправить заявку
Откликнуться на вакансию