В настоящее время выписка из ЕГРН на квартиру является единственным документом, подтверждающим право собственности. Свидетельства о государственной регистрации права на бланке не выдаются с 15.07.2016
Кто может заказать выписку из ЕГРН?
Возможно получить разные виды выписок в зависимости от установленного доступа к сведениям:
- общедоступные (открытые) данные предоставляются по запросу любого гражданина, юридического лица или органа и содержат сведения об объекте и зарегистрированных правах;
- закрытые данные (ограниченного доступа) предоставляются ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам, госорганам, нотариусам и т. д.).
С 1 марта 2023 года персональные данные физических лиц – собственников недвижимости отнесены к закрытым данным. К персональным данным относятся сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект.
Получить выписку из ЕГРН, в которой указаны ФИО собственника может сам собственник, его супруг(а), нотариус, госорганы и некоторые другие лица, перечень которых ограничен законом. Все иные лица, не указанные в законе, могут получить такие сведения лишь в том случае, если собственник подал заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных и в ЕГРН внесена запись об этом.
Какие выписки можно заказать из ЕГРН?
-
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В таком документе содержатся следующие сведения:
- описание объекта недвижимости — кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию;
- кадастровая стоимость;
- сведения о правообладателе;
- вид, дата и номер государственной регистрации права и его ограничений;
- сведения о заявленных в судебном порядке правах требования;
- сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя;
- план, чертёж или схема объекта недвижимости.
-
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В таком документе содержатся следующие сведения:
- описание объекта недвижимости — кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию;
- кадастровая стоимость;
- сведения о правообладателе;
- вид, дата и номер государственной регистрации права и его ограничений;
- сведения о заявленных в судебном порядке правах требования;
- сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя;
- план, чертёж или схема объекта недвижимости;
- координаты объекта, информация о частях объекта и материале наружных стен;
- кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект, а также смежных земельных участков с адресами правообладателей;
- о кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
- сведения о включении объекта в реестр объектов культурного наследия и расположении объекта на территории особых зон;
- сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков.
-
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Документ содержит расширенную информацию:
- об актуальной величине кадастровой стоимости;
- о документе, на основании которого определена данная стоимость;
- о кадастровом номере объекта недвижимости;
- о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.
-
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).
Документ содержит сведения о земельном участке, застройщике – владельце этого участка и о заключенных ДДУ в качестве обременений. Такие сведения могут понадобиться потенциальному дольщику для проверки юридической чистоты сделки по объекту, а также в случае приобретения прав по договору уступки прав требования.
-
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект.
Документ предоставляет сведения о переходе прав с 1998 года. Будущий покупатель может узнать полную историю перехода прав на квартиру. В выписке также содержатся сведения о датах, а в некоторых случаях и об основаниях возникновения прав (наследование, дарение, купля-продажа и проч.).
-
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
Документ содержит сведения о недвижимости, которой владеет (владел) конкретный гражданин или юридическое лицо в определенный период времени в определенном субъекте РФ. Такая выписка необходима некоторым госслужащим для трудоустройства, а также в случаях споров с налоговым органом в связи с необоснованно выставленным налогом.
-
Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
Документ содержит вид и реквизиты правоустанавливающего документа на объект недвижимости, данные сторон договора, содержание документа.
-
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Документ содержит наименование суда и реквизиты решения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Если в Росреестре нет информации о признании правообладателя недееспособным, придёт уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений.
К сведениям ограниченного доступа относятся следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество и дата рождения физического лица — правообладателя (за исключением случая наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных третьим лицам);
- о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- о содержании правоустанавливающих документов;
- сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
- сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости;
- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- сведения о защищаемых лицах и их близких, объектах государственной охраны и членах их семей (в случае принятия уполномоченными органами соответствующего решения).
Где взять выписку из ЕГРН на квартиру?
Получить документ можно несколькими способами:
- через МФЦ;
- через Единый портал государственных услуг РФ
От заявителя потребуются паспортные данные и кадастровый номер объекта. Получение выписки требует уплаты госпошлины, размер которой зависит от вида документа.
Однако в том случае, если собственник не подавал заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных, в документе вместо ФИО правообладателя будет указано «Физическое лицо». В таком случае выписку должен предоставить собственник, а проверить её актуальность можно с помощью QR-кода или на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (необходимо сверить номер и дату государственной регистрации права).
Законодателем не установлен срок действия данного документа, однако перед заключением сделок с объектом недвижимости следует удостовериться, что выписка из ЕГРН актуальна.
В каком случае Росреестр откажет в предоставлении выписки?
Регистрирующий орган вправе направить заявителю отказ в предоставлении запрашиваемых сведений по следующим причинам:
- лицо не вправе запрашивать сведения;
- заявление не позволяет установить объект или лицо, о котором запрашиваются данные;
- не оплачена госпошлина;
- отсутствие данных в базе (например, информация о зарегистрированных правах предоставляется за период с 1998 года).
В случае отказа в предоставлении данных Росреестр направляет в адрес заявителя соответствующее уведомление, которое может быть обжаловано в судебном порядке. Если у вас есть вопросы или затруднения в получении выписки из реестра недвижимости, обратитесь к профильному юристу компании «Неделько и партнёры»
Автор статьи:
