Что нужно для доверенности на квартиру
В большинстве случаев доверенность выдается риэлтору или юристу, который выстраивает цепочку сделок, оформляет необходимые документы, контролирует процесс государственной регистрации. Преимущество привлеченного специалиста заключаются в том, что он имеет значительный опыт в выборе подходящего жилья, знает рыночные цены, умеет грамотно торговаться, задавать правильные вопросы продавцам и проверять документы.
Можно ли взять ипотеку по доверенности?
Гражданин вправе обратиться за получением ипотеки по доверенности. Однако следует заранее поинтересоваться в банке, работает ли он с доверенными лицами, и отдельное внимание уделить вопросу оформления доверенности.
Также возможно получить кредит самостоятельно, а распоряжение средствами поручить представителю. В доверенности следует указать, что доверенное лицо имеет право направлять ипотечные деньги на конкретные цели – оплатить государственную пошлину, передать или перечислить средства по договору, зарегистрировать объект и т. д.
Виды доверенностей
В зависимости от наделяемых полномочий доверенности принято делить на 2 вида.
Генеральная доверенность
Выдается на совершение всех действий: оформление и запрос документов, внесение оплаты, подписание договора и передаточного акта, регистрацию прав на недвижимое имущество, получение выписки из ЕГРН и пр..
Доверенность на совершение определенных действий
Полномочия лица четко прописываются в документе и чаще всего сводятся к заключению договора и подачи его на регистрацию перехода прав в МФЦ.
Такая доверенность, как правило, предполагает возможность передоверения узкопрофильных запросов привлеченным специалистам или риелторам для выполнения разовых действий.
Риски для покупателя
Доверенное лицо в силу неграмотности или недобросовестности может совершить ряд ошибок и не оправдать ожиданий доверителя. Чтобы не возникло подобного казуса, следует обратиться к юристу по недвижимости. Специалисты ЮК «Неделько и партнёры» помогли не одной тысячи клиентов, помогут и вам.
После выбора квартиры во избежание злоупотреблений и недоразумений в доверенности стоит зафиксировать адрес и цену покупаемой квартиры.
Перед оформлением доверенности покупателю следует:
- определить круг полномочий, предоставляемых поверенному;
- уточнить, кто занимается поиском квартиры и подписанием предварительного договора;
- обозначить порядок расчетов по сделке;
- определить лицо, которое фактически будет участвовать в осмотре и принятии квартиры, подписании передаточного акта и подаче документов в МФЦ.
Риски для продавца
Продавцу следует детально изучить доверенность, на основании которой действует лицо со стороны покупателя. В противном случае продавец рискует тем, что ему придется вернуть деньги назад и заново принять проданную квартиру.
Обязательной проверке подлежат следующие сведения:
- дееспособность и возраст лица, выдавшего доверенность. Доверенность от ребенка, не достигшего возраста 14 лет, не имеет юридической силы;
- данные о нотариусе (можно проверить на открытом сервисе Федеральной нотариальной палаты (ФНП) или Минюста, его подпись и печать;
- срок действия доверенности. При отсутствии срока в тексте документа доверенность считается действительной в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна;
- действительность доверенности (проверить данную информацию можно также на сайте ФНП);
- паспортные данные доверителя и поверенного;
- круг полномочий поверенного.
Совершение сделок лицом, действующим по доверенности, несет определенные риски, поэтому следует внимательно подходить к составлению данного документа и получить юридическую помощь по сделке с квартирой.
Автор статьи:
